经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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